À partir de 1 M€, nous accompagnons des acquéreurs exigeants à Ibiza, Minorque et Majorque. Sans mandat vendeur ni conflit d'intérêt, nous recherchons pour vous les meilleures opportunités, des biens publiés aux propriétés confidentielles.
Trois îles, trois marchés, trois manières de vivre les Baléares. Parce que nous représentons uniquement l’acquéreur, sans aucun mandat de vente, nous vous orientons vers l’île et le bien qui vous correspondent, et non vers ceux que nous aurions à vendre.
Villas contemporaines, vues mer, secteurs recherchés comme Talamanca, Cala Jondal ou Santa Gertrudis : Ibiza concentre une très forte demande internationale. C’est un marché rapide, où une partie des biens les plus exclusifs se négocie en dehors des circuits classiques et où l’accès à l’information peut faire la différence.
Acheter à Ibiza →Fincas, nature préservée, criques encore confidentielles : Minorque séduit ceux qui privilégient la tranquillité et l’authenticité. Son marché, plus discret et moins exposé à la spéculation qu’Ibiza, demande une connaissance fine du terrain. Nous y vivons à l’année.
Acheter à Minorque →Palma, villages de la Serra de Tramuntana, littoral du sud-ouest ou propriétés de prestige : Majorque offre le choix le plus large. Son accessibilité aérienne et son niveau de services en font également une île particulièrement adaptée à une vie à l’année.
Acheter à Majorque →Un projet à Formentera ? Nous l’accompagnons également depuis Ibiza.
Acheter aux Baléares ne répond pas aux mêmes logiques d’une île à l’autre. Chaque marché a ses secteurs recherchés, ses contraintes urbanistiques et ses opportunités, et c’est précisément là qu’un conseil indépendant, côté acquéreur, fait la différence.
Face à une demande internationale soutenue, l’offre de qualité reste limitée. Les propriétés avec vue mer, en première ligne ou dans les secteurs les plus prisés peuvent se négocier rapidement, parfois hors marché.
La localisation change tout : Talamanca, Cap Martinet, Roca Llisa, Es Cubells ou Cala Jondal obéissent à des dynamiques très différentes.
Le point de vigilance majeur reste la conformité urbanistique. Extensions, annexes, piscines ou constructions anciennes doivent être vérifiées avec soin : nous faisons contrôler la situation administrative du bien avant toute offre.
Le marché est plus restreint, et les propriétés à la fois belles et réellement évolutives sont peu nombreuses. Leur valeur tient autant à l’emplacement et à l’environnement qu’aux possibilités concrètes d’agrandir ou de rénover.
Réserve de biosphère, zones naturelles protégées, règles strictes sur le sol rustique : les contraintes d’urbanisme pèsent lourd, en particulier pour les fincas et les terrains.
Acheter à Minorque demande de la patience et une connaissance fine du terrain pour distinguer un coup de cœur d’un projet cohérent. Installés sur l’île à l’année, nous connaissons ses secteurs et ses règles de l’intérieur.
C’est le marché le plus large et le plus diversifié de l’archipel. Palma, le sud-ouest, la Serra de Tramuntana, les villages de l’intérieur et la côte ont chacun leur réalité.
Prix, typologies et clientèles varient fortement : une villa à Son Vida, une finca près d’Alaró ou une propriété à Andratx ne répondent ni aux mêmes attentes ni aux mêmes dynamiques.
La première étape consiste donc à identifier avec vous le secteur qui correspond à votre projet de vie, avant même de chercher le bien.
Les meilleures opportunités peuvent se décider très vite. À Ibiza notamment, nous avons déjà vu des ventes se conclure en une seule journée.
Sur le segment premium, tout se joue souvent sur la préparation du projet, la clarté des critères et la capacité à se positionner rapidement lorsqu'un bien pertinent apparaît.
L'objectif n'est pas de décider dans l'urgence, mais d'être suffisamment préparé pour agir vite lorsqu'une opportunité le justifie.
Baléares Bohèmes ne fonctionne pas comme une agence traditionnelle avec un portefeuille de biens à vendre. Nous représentons exclusivement les acquéreurs : notre point de départ n’est pas ce que nous avons à proposer, mais ce que vous recherchez réellement.
À partir de votre projet, nous explorons l’ensemble du marché : biens publiés par les agences, propriétés proposées directement par leurs propriétaires, réseau de partenaires locaux et opportunités confidentielles qui n’apparaissent pas en ligne.
Cette indépendance nous permet de comparer les biens sans conflit d’intérêt et de vous orienter vers ceux qui correspondent le mieux à vos critères, quel que soit l’intermédiaire qui les commercialise.
Notre rôle n’est pas de vous vendre un bien. Il est de trouver le bon.
Acheter aux Baléares demande bien plus que de consulter les annonces en ligne. Nous vous accompagnons du premier échange jusqu'à la signature, avec un seul objectif : que votre acquisition corresponde réellement à vos attentes et qu'elle se déroule sereinement.
Secteurs, niveaux de prix, contraintes propres à chaque île : nous vous aidons à évaluer la cohérence d'un bien avec votre projet et à identifier ce qu'une annonce ne dit pas.
Nous coordonnons la recherche, les visites et les échanges avec les agences, les propriétaires et les professionnels qui interviennent dans la transaction. Vous gagnez du temps et gardez une vision claire à chaque étape.
Coordination des vérifications urbanistiques et administratives, négociation, suivi des différentes étapes jusqu'à l'acte : nous restons à vos côtés à chaque décision.
Sans mandat vendeur, nous n'avons aucun intérêt à privilégier un bien plutôt qu'un autre. Notre seule priorité, c'est votre projet.
Une vue, un lieu, une intention patrimoniale.
Compréhension approfondie de votre projet : zones envisagées, budget, calendrier, usage prévu et dimension patrimoniale. Ce premier échange permet de vérifier l'alignement du projet avant toute recherche active.
Formalisation des critères de recherche — typologies, zones précises de l'île (Nord, Sud, intérieur, côte), surface, caractéristiques non négociables et souhaits secondaires.
Mobilisation de notre réseau de partenaires sur chaque île. Identification des biens sur le marché ouvert, mais aussi des biens off-market qui ne sont jamais publiés. Filtrage qualitatif pour ne vous présenter que les biens réellement alignés.
Organisation des visites, présence à vos côtés sur place, analyse terrain (orientation, proximité réelle, qualité constructive, environnement). Rapports écrits détaillés après chaque visite.
En phase pré-signature, nous coordonnons un avocat local pour la due diligence juridique et urbanistique du bien, ainsi que pour la sécurisation des premiers engagements. En parallèle, nous analysons le positionnement prix, identifions les points de négociation et vous accompagnons dans la stratégie d'offre face à l'agent représentant le vendeur.
Une fois le bien validé, l'avocat local peut généralement prendre en charge la plupart des démarches liées à l'acquisition et à la signature : coordination avec le notario, NIE, ouverture de compte bancaire et suivi administratif usuel. Lorsque la situation le justifie — expatriation, exit tax, acquisition via société, structuration patrimoniale ou enjeux fiscaux internationaux — nous pouvons également faire intervenir un avocat spécialisé international, en complément, pour sécuriser les aspects plus spécifiques.
Depuis 2020, Baléares Bohèmes accompagne des acquisitions immobilières aux Baléares sur des projets allant d’environ 1 M€ à 15 M€.
Quelques exemples récents :
Certains de nos clients demandent une confidentialité totale sur leur acquisition — nous respectons systématiquement ce choix.
Installé aux Baléares depuis dix ans, j'accompagne une clientèle francophone exigeante dans ses projets immobiliers, entre art de vivre, investissement et biens de caractère.
Je travaille exclusivement aux côtés de l'acquéreur. Au-delà d'un bien, il s'agit de trouver le lieu juste : celui qui correspond à une vision, à un rythme de vie et à une intention patrimoniale.
Décrivez-nous votre projet en quelques lignes afin de vérifier les zones, le budget et les opportunités réellement pertinentes.
Acheter aux Baléares est accessible à un acquéreur étranger, mais une transaction sereine se prépare. Plusieurs points doivent être anticipés avant tout engagement : l'obtention du NIE, les frais d'acquisition (notamment l'ITP, dont le barème est progressif aux Baléares et atteint 13 % sur la tranche supérieure à 2 M€), les vérifications juridiques et urbanistiques, le contrat d'arrhes et, lorsque le vendeur est non résident, la retenue fiscale de 3 % opérée par l'acquéreur.
Baléares Bohèmes coordonne ces différentes étapes avec les professionnels compétents — avocat, notaire, fiscaliste — afin que vous avanciez avec une vision claire des risques, des coûts et du calendrier de l'acquisition.
Aux Baléares, nous accompagnons principalement des projets haut de gamme : villas avec vue mer, propriétés contemporaines, fincas restaurées, maisons de caractère ou biens situés dans les secteurs les plus recherchés. Les niveaux de prix varient fortement selon l’île, l’emplacement, la rareté du bien et la qualité de la propriété. Les biens les plus exclusifs — première ligne, vues exceptionnelles, fincas rénovées ou emplacements très recherchés — se situent naturellement sur les niveaux de prix les plus élevés.
Chaque recherche est unique : nous partons de votre projet de vie, de vos priorités et de l’île qui vous correspond, pas d’un catalogue.
Remplissez ce formulaire pour que nous puissions préparer au mieux notre conversation. Je vous contacte personnellement sous 24 heures.
Je vous contacte personnellement sous 24 heures pour échanger sur votre projet.