À partir de 2,5 M€, nous accompagnons des acquéreurs exigeants à Ibiza avec une approche 100 % buyer-side. Sans mandat vendeur, sans conflit d'intérêt, via les canaux pertinents du marché visible comme off-market.
Installé aux Baléares depuis 10 ans, j'accompagne une clientèle francophone exigeante dans ses projets immobiliers, entre art de vivre, investissement et biens de caractère.
À travers Baléares Bohèmes, j'ai développé une connaissance intime du marché, des lieux et des interlocuteurs clés, notamment à Ibiza.
Mon choix est celui du buyer-only : je représente exclusivement les intérêts de l'acheteur, sans stock à vendre ni conflit d'intérêt, avec une approche indépendante, sélective et parfaitement alignée sur chaque projet.
Au-delà d'un bien, il s'agit de trouver le lieu juste, celui qui correspond à une vision, un rythme de vie et une intention patrimoniale.
Décrivez-nous votre projet en quelques lignes afin de vérifier les zones, le budget et les opportunités réellement pertinentes.
Depuis 2020, Baléares Bohèmes a accompagné des acquisitions sur un segment allant de 3 M€ à 6 M€, pour un volume cumulé supérieur à 15 M€.
Quelques exemples récents :
Certains de nos clients demandent une confidentialité totale sur leur acquisition — nous respectons systématiquement ce choix.
Nous ne détenons aucun mandat vendeur. Ce choix nous permet d'explorer librement les canaux pertinents du marché d'Ibiza : agences internationales, acteurs locaux, réseau privé et opportunités off-market. Notre rôle n'est pas de vendre un stock, mais de vous aider à identifier, qualifier et négocier le bon actif dans les meilleures conditions.
Votre intérêt est notre seul intérêt. Notre rémunération intervient uniquement en cas d'acquisition, via le partage de la commission déjà prévue côté vendeur lorsque le bien est présenté par une agence partenaire. Cela nous place dans une position claire : négocier pour vous, face aux agents qui représentent le vendeur.
Sur les segments très tendus, il arrive qu'un bien parte en quelques jours. Nous avons accompagné plusieurs clients sur des dossiers à 5 M€+ qui n'ont pas pu aboutir faute de réactivité de leur part.
Sur le segment premium à Ibiza, la différence se joue souvent sur la préparation, la clarté du mandat de recherche et la capacité à se positionner rapidement.
Les recherches que nous accompagnons commencent généralement à partir de 2,5 M€. Les villas avec vue mer, fincas rénovées ou propriétés de caractère se situent souvent sur des niveaux de prix supérieurs, selon la zone, l'état du bien et la rareté de l'emplacement.
Toutes les propriétés ne présentent pas le même niveau de sécurité juridique ou administrative. Une vérification urbanistique sérieuse est indispensable avant tout engagement.
Certains biens restent longtemps en ligne car ils sont surévalués. Notre rôle est d'analyser le positionnement prix et les marges de négociation possibles.
Les meilleurs biens ne sont pas toujours publiés. Une partie du marché circule par réseau, de manière confidentielle, surtout sur les actifs rares.
Sur les biens réellement intéressants, la décision doit être préparée avant la visite : critères clairs, financement cadré et conseil juridique mobilisable rapidement.
Une vue, un lieu, une intention patrimoniale.
Compréhension approfondie de votre projet : zones envisagées, budget, calendrier, usage prévu et dimension patrimoniale. Ce premier échange permet de vérifier l'alignement du projet avant toute recherche active.
Formalisation des critères de recherche — typologies, zones précises d'Ibiza (Nord, Sud, intérieur, côte), surface, caractéristiques non négociables et souhaits secondaires.
Mobilisation de notre réseau de partenaires sur l'île. Identification des biens sur le marché ouvert, mais aussi des biens off-market qui ne sont jamais publiés. Filtrage qualitatif pour ne vous présenter que les biens réellement alignés.
Organisation des visites, présence à vos côtés sur place, analyse terrain (orientation, proximité réelle, qualité constructive, environnement). Rapports écrits détaillés après chaque visite.
En phase pré-signature, nous coordonnons un avocat local pour la due diligence juridique et urbanistique du bien, ainsi que pour la sécurisation des premiers engagements. En parallèle, nous analysons le positionnement prix, identifions les points de négociation et vous accompagnons dans la stratégie d'offre face à l'agent représentant le vendeur.
Une fois le bien validé, l'avocat local peut généralement prendre en charge la plupart des démarches liées à l'acquisition et à la signature : coordination avec le notario, NIE, ouverture de compte bancaire et suivi administratif usuel. Lorsque la situation le justifie — expatriation, exit tax, acquisition via société, structuration patrimoniale ou enjeux fiscaux internationaux — nous pouvons également faire intervenir un avocat spécialisé international, en complément, pour sécuriser les aspects plus spécifiques.
Remplissez ce formulaire pour que nous puissions préparer au mieux notre conversation. Je vous contacte personnellement sous 24 heures.
Je vous contacte personnellement sous 24 heures pour échanger sur votre projet.