A partir de 1 millón de euros, asesoramos a compradores exigentes en Ibiza, Menorca y Mallorca. Sin mandato de venta ni conflicto de intereses, buscamos para ti las mejores oportunidades, desde inmuebles anunciados hasta propiedades confidenciales.
Tres islas, tres mercados, tres formas de vivir las Baleares. Como representamos únicamente al comprador, sin ningún mandato de venta, te orientamos hacia la isla y la vivienda que más te convengan, y no hacia las que tengamos a la venta.
Villas contemporáneas, con vistas al mar, en zonas muy cotizadas como Talamanca, Cala Jondal o Santa Gertrudis: Ibiza concentra una demanda internacional muy elevada. Se trata de un mercado dinámico, en el que parte de las propiedades más exclusivas se negocian al margen de los canales habituales y en el que el acceso a la información puede marcar la diferencia.
Comprar en Ibiza →Fincas, naturaleza virgen, calas aún poco conocidas: Menorca seduce a quienes buscan la tranquilidad y la autenticidad. Su mercado inmobiliario, más discreto y menos expuesto a la especulación que el de Ibiza, requiere un profundo conocimiento del terreno. Nosotros vivimos allí todo el año.
Comprar en Menorca →Palma, los pueblos de la Serra de Tramuntana, la costa suroeste o las propiedades de lujo: Mallorca ofrece la oferta más amplia. Su buena conexión aérea y su nivel de servicios la convierten, además, en una isla especialmente adecuada para vivir todo el año.
Comprar en Mallorca →¿Tienes un proyecto en Formentera? También te ayudamos desde Ibiza.
Comprar en las Islas Baleares no sigue las mismas pautas en todas las islas. Cada mercado tiene sus zonas más demandadas, sus limitaciones urbanísticas y sus oportunidades, y es precisamente ahí donde el asesoramiento independiente, del lado del comprador, marca la diferencia.
Ante una demanda internacional constante, la oferta de calidad sigue siendo limitada. Las propiedades con vistas al mar, en primera línea o en las zonas más cotizadas, pueden venderse rápidamente, a veces fuera del mercado.
La ubicación lo cambia todo: Talamanca, Cap Martinet, Roca Llisa, Es Cubells o Cala Jondal siguen dinámicas muy diferentes.
El aspecto más importante que hay que tener en cuenta sigue siendo el cumplimiento de la normativa urbanística. Las ampliaciones, los anexos, las piscinas o las construcciones antiguas deben revisarse con detenimiento: antes de presentar cualquier oferta, nos aseguramos de que se compruebe la situación administrativa del inmueble.
El mercado es más reducido, y las propiedades que son a la vez bonitas y realmente adaptables son escasas. Su valor depende tanto de la ubicación y el entorno como de las posibilidades concretas de ampliarlas o renovarlas.
Reserva de la biosfera, zonas naturales protegidas, normas estrictas sobre el suelo rústico: las restricciones urbanísticas suponen una gran carga, sobre todo para las fincas y los terrenos.
Comprar en Menorca requiere paciencia y un profundo conocimiento del terreno para distinguir entre un capricho y un proyecto coherente. Como vivimos en la isla todo el año, conocemos a la perfección sus zonas y su normativa.
Es el mercado más amplio y diversificado del archipiélago. Palma, el suroeste, la Serra de Tramuntana, los pueblos del interior y la costa tienen cada uno su propia realidad.
Los precios, los tipos de inmuebles y el tipo de clientela varían considerablemente: una villa en Son Vida, una finca cerca de Alaró o una propiedad en Andratx no responden ni a las mismas expectativas ni a las mismas dinámicas.
Por lo tanto, el primer paso consiste en identificar junto a ti la zona que mejor se adapta a tu proyecto de vida, incluso antes de empezar a buscar la vivienda.
Las mejores oportunidades pueden decidirse muy rápido. En Ibiza, por ejemplo, ya hemos visto cómo se cerraban ventas en tan solo un día.
En el segmento de lujo, todo suele depender de la preparación del proyecto, la claridad de los criterios y la capacidad de actuar con rapidez cuando surge una propiedad interesante.
El objetivo no es tomar decisiones precipitadas, sino estar lo suficientemente preparado para actuar con rapidez cuando una oportunidad lo justifique.
Baléares Bohèmes no funciona como una agencia tradicional con una cartera de inmuebles en venta. Representamos exclusivamente a los compradores: nuestro punto de partida no es lo que tenemos para ofrecer, sino lo que realmente estás buscando.
Partiendo de tu proyecto, exploramos todo el mercado: inmuebles publicados por las agencias, propiedades que ofrecen directamente sus propietarios, nuestra red de socios locales y oportunidades confidenciales que no aparecen en Internet.
Esta independencia nos permite comparar los inmuebles sin conflictos de intereses y orientarte hacia aquellos que mejor se ajustan a tus criterios, independientemente del intermediario que los comercialice.
Nuestra función no es venderos una vivienda, sino encontrar la adecuada.
Comprar en las Islas Baleares requiere mucho más que consultar los anuncios en Internet. Te acompañamos desde el primer contacto hasta la firma del contrato, con un único objetivo: que tu compra se ajuste realmente a tus expectativas y que todo se desarrolle sin complicaciones.
Zonas, niveles de precios, limitaciones propias de cada isla: te ayudamos a evaluar si una propiedad se ajusta a tu proyecto y a detectar lo que un anuncio no dice.
Coordinamos la búsqueda, las visitas y los contactos con las agencias, los propietarios y los profesionales que intervienen en la transacción. Así ahorras tiempo y mantienes una visión clara en cada etapa.
Coordinación de las comprobaciones urbanísticas y administrativas, negociación y seguimiento de las distintas fases hasta la firma de la escritura: estamos a su lado en cada decisión.
Sin un mandato de venta, no tenemos ningún interés en dar preferencia a una propiedad frente a otra. Nuestra única prioridad es tu proyecto.
Una vista, un lugar, una apuesta por el patrimonio.
Conocimiento en profundidad de su proyecto: zonas previstas, presupuesto, calendario, uso previsto y dimensión patrimonial. Este primer intercambio permite verificar que el proyecto se ajusta a los objetivos antes de iniciar cualquier búsqueda activa.
Definición de los criterios de búsqueda: tipologías, zonas concretas de la isla (norte, sur, interior, costa), superficie, características imprescindibles y deseos secundarios.
Movilización de nuestra red de socios en cada isla. Identificación de inmuebles disponibles en el mercado abierto, pero también de aquellos que no salen al mercado y nunca se publican. Selección cualitativa para ofrecerte únicamente los inmuebles que realmente se ajustan a tus necesidades.
Organización de las visitas, acompañamiento in situ, análisis sobre el terreno (orientación, proximidad real, calidad constructiva, entorno). Informes escritos detallados tras cada visita.
En la fase previa a la firma, coordinamos con un abogado local la due diligence jurídica y urbanística del inmueble, así como la formalización de los primeros compromisos. Paralelamente, analizamos el posicionamiento del precio, identificamos los puntos de negociación y le asesoramos en la estrategia de oferta frente al agente que representa al vendedor.
Una vez validada la propiedad, el abogado local suele encargarse de la mayoría de los trámites relacionados con la adquisición y la firma: coordinación con el notario, NIE, apertura de una cuenta bancaria y los trámites administrativos habituales. Cuando la situación lo justifique —expatriación, impuesto de salida, adquisición a través de una sociedad, estructuración patrimonial o cuestiones fiscales internacionales—, también podemos recurrir a un abogado especializado en derecho internacional, de forma complementaria, para garantizar los aspectos más específicos.
Desde 2020, Baléares Bohèmes asesora en la adquisición de inmuebles en las Islas Baleares en proyectos cuyo valor oscila entre aproximadamente 1 millón de euros y 15 millones de euros.
Algunos ejemplos recientes:
Algunos de nuestros clientes solicitan total confidencialidad respecto a su adquisición; respetamos sistemáticamente esta decisión.
Llevo diez años afincado en las Islas Baleares, donde asesoro a una clientela francófona exigente en sus proyectos inmobiliarios, que abarcan desde el estilo de vida hasta la inversión, pasando por propiedades con encanto.
Trabajo exclusivamente del lado del comprador. Más allá de una propiedad, se trata de encontrar el lugar adecuado: aquel que se ajuste a una visión, a un ritmo de vida y a un objetivo patrimonial.
Descríbanos su proyecto en unas pocas líneas para que podamos evaluar las áreas, el presupuesto y las oportunidades que realmente le interesan.
Comprar en las Islas Baleares es una opción al alcance de cualquier comprador extranjero, pero para que la transacción se desarrolle sin contratiempos hay que prepararla bien. Hay varios aspectos que deben tenerse en cuenta antes de comprometerse: la obtención del NIE, los gastos de adquisición (en particular el ITP, cuya escala es progresiva en las Islas Baleares y alcanza el 13 % en el tramo superior a 2 millones de euros), las comprobaciones jurídicas y urbanísticas, el contrato de señal y, cuando el vendedor es no residente, la retención fiscal del 3 % que debe realizar el comprador.
Baléares Bohèmes coordina estas diferentes etapas con los profesionales pertinentes —abogado, notario, asesor fiscal— para que puedas avanzar con una visión clara de los riesgos, los costes y el calendario de la adquisición.
En las Islas Baleares, nos dedicamos principalmente a proyectos de alta gama: villas con vistas al mar, propiedades contemporáneas, fincas restauradas, casas con encanto o inmuebles situados en las zonas más cotizadas. Los precios varían considerablemente en función de la isla, la ubicación, la exclusividad del inmueble y la calidad de la propiedad. Las propiedades más exclusivas —en primera línea de playa, con vistas excepcionales, fincas renovadas o ubicaciones muy cotizadas— se sitúan, como es lógico, en los niveles de precios más elevados.
Cada búsqueda es única: partimos de tu proyecto de vida, de tus prioridades y de la isla que mejor se adapta a ti, no de un catálogo.
Rellene este formulario para que podamos preparar nuestra conversación de la mejor manera posible. Me pondré en contacto con usted personalmente en un plazo de 24 horas.
Me pondré en contacto con usted personalmente en un plazo de 24 horas para hablar sobre su proyecto.