A partir de 2,5 millones de euros, asesoramos a compradores exigentes en Ibiza con un enfoque 100 % centrado en el comprador. Sin mandato del vendedor, sin conflictos de intereses, a través de los canales pertinentes tanto del mercado visible como del mercado privado.
Llevo 10 años afincado en las Islas Baleares, donde asesoro a una clientela francófona exigente en sus proyectos inmobiliarios, que abarcan desde el estilo de vida hasta la inversión y las propiedades con encanto.
Gracias a Baléares Bohèmes, he adquirido un profundo conocimiento del mercado, los lugares y las personas clave, especialmente en Ibiza.
He optado por trabajar exclusivamente para el comprador: defiendo únicamente los intereses del comprador, sin stock que vender ni conflictos de intereses, con un enfoque independiente, selectivo y perfectamente adaptado a cada proyecto.
Más allá de una propiedad, se trata de encontrar el lugar adecuado, aquel que se ajuste a una visión, a un estilo de vida y a una estrategia patrimonial.
Descríbanos su proyecto en unas pocas líneas para que podamos evaluar las áreas, el presupuesto y las oportunidades que realmente le interesan.
Desde 2020, Baléares Bohèmes ha asesorado en adquisiciones en un segmento que oscila entre los 3 y los 6 millones de euros, con un volumen acumulado superior a los 15 millones de euros.
Algunos ejemplos recientes:
Algunos de nuestros clientes solicitan total confidencialidad respecto a su adquisición; respetamos sistemáticamente esta decisión.
No tenemos ningún mandato de venta. Esta decisión nos permite explorar libremente los canales relevantes del mercado inmobiliario de Ibiza: agencias internacionales, agentes locales, redes privadas y oportunidades fuera del mercado. Nuestra función no es vender un stock, sino ayudarle a identificar, evaluar y negociar el activo adecuado en las mejores condiciones.
Su interés es nuestro único interés. Solo cobramos en caso de compra, mediante el reparto de la comisión ya prevista por parte del vendedor cuando la propiedad es presentada por una agencia colaboradora. Esto nos coloca en una posición clara: negociar en su nombre frente a los agentes que representan al vendedor.
En los segmentos con gran demanda, a veces una propiedad se vende en cuestión de días. Hemos asesorado a varios clientes en operaciones de más de 5 millones de euros que no pudieron cerrarse por falta de rapidez por su parte.
En el segmento premium de Ibiza, la diferencia suele estar en la preparación, la claridad del encargo de búsqueda y la capacidad de posicionarse rápidamente.
Las búsquedas que gestionamos suelen partir de 2,5 millones de euros. Las villas con vistas al mar, las fincas reformadas o las propiedades con encanto suelen situarse en rangos de precios más elevados, dependiendo de la zona, el estado del inmueble y la exclusividad de la ubicación.
No todas las propiedades ofrecen el mismo nivel de seguridad jurídica o administrativa. Es imprescindible realizar una verificación urbanística exhaustiva antes de comprometerse.
Algunos inmuebles permanecen mucho tiempo en venta porque están sobrevalorados. Nuestra función consiste en analizar el posicionamiento de precios y los posibles márgenes de negociación.
Las mejores propiedades no siempre se publican. Una parte del mercado se mueve a través de redes, de forma confidencial, sobre todo en el caso de los activos más exclusivos.
En el caso de los inmuebles que realmente interesan, hay que preparar la decisión antes de la visita: criterios claros, financiación bien definida y asesoramiento jurídico al que se pueda recurrir rápidamente.
Una vista, un lugar, una apuesta por el patrimonio.
Conocimiento en profundidad de su proyecto: zonas previstas, presupuesto, calendario, uso previsto y dimensión patrimonial. Este primer intercambio permite verificar que el proyecto se ajusta a los objetivos antes de iniciar cualquier búsqueda activa.
Definición de los criterios de búsqueda: tipologías, zonas concretas de Ibiza (norte, sur, interior, costa), superficie, características imprescindibles y deseos secundarios.
Movilización de nuestra red de socios en la isla. Identificación de inmuebles disponibles en el mercado abierto, pero también de aquellos que no se publican y no salen al mercado. Selección rigurosa para ofrecerle únicamente los inmuebles que realmente se ajustan a sus necesidades.
Organización de las visitas, acompañamiento in situ, análisis sobre el terreno (orientación, proximidad real, calidad constructiva, entorno). Informes escritos detallados tras cada visita.
En la fase previa a la firma, coordinamos con un abogado local la due diligence jurídica y urbanística del inmueble, así como la formalización de los primeros compromisos. Paralelamente, analizamos el posicionamiento del precio, identificamos los puntos de negociación y le asesoramos en la estrategia de oferta frente al agente que representa al vendedor.
Una vez validada la propiedad, el abogado local suele encargarse de la mayoría de los trámites relacionados con la adquisición y la firma: coordinación con el notario, NIE, apertura de una cuenta bancaria y los trámites administrativos habituales. Cuando la situación lo justifique —expatriación, impuesto de salida, adquisición a través de una sociedad, estructuración patrimonial o cuestiones fiscales internacionales—, también podemos recurrir a un abogado especializado en derecho internacional, de forma complementaria, para garantizar los aspectos más específicos.
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